{"id":1580,"date":"2021-01-17T18:42:15","date_gmt":"2021-01-17T18:42:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/?p=1580"},"modified":"2021-01-17T18:42:15","modified_gmt":"2021-01-17T18:42:15","slug":"inmueble-embargado-perpetuamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/2021\/01\/17\/inmueble-embargado-perpetuamente\/","title":{"rendered":"Inmueble embargado perpetuamente?"},"content":{"rendered":"

\"corte<\/a><\/p>\n

En menos de dos a\u00f1os comenzar\u00e1 a contar el t\u00e9rmino de caducidad de las medidas cautelares inscritas en los folios de matr\u00edcula inmobiliaria, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 64 de la Ley 1579 de 2012, el \u201cEstatuto de Registro de Instrumentos P\u00fablicos\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los alcances de esta disposici\u00f3n? \u00bfCu\u00e1les son los requisitos para que esta sea aplicable? \u00bfDicha cancelaci\u00f3n requerir\u00e1 de una orden judicial o administrativa? \u00bfSobre qu\u00e9 medidas ser\u00e1 aplicable esta solicitud? \u00bfCu\u00e1les son los efectos de la cancelaci\u00f3n?<\/p>\n

Las medidas cautelares son mecanismos que permiten salvaguardar un derecho o asegurar el cumplimiento de una obligaci\u00f3n dentro del marco de un proceso judicial o administrativo en curso. Entre otros, estas medidas pueden recaer sobre inmuebles y estar sujetas a registro en su respectivo folio de matr\u00edcula inmobiliaria. El registro y cancelaci\u00f3n de estas medidas se encuentra regulado en las normas procesales aplicables a cada caso y en el Estatuto de Registro de Instrumentos P\u00fablicos.<\/p>\n

En la citada norma, y con el fin de evitar que los efectos de las decisiones administrativas o judiciales se conviertan en est\u00e9riles cargas para los afectados por ellas, se dispone que las medidas cautelares inscritas con una antig\u00fcedad mayor a 10 a\u00f1os en folios de matr\u00edcula de inmuebles podr\u00e1n ser canceladas mediante solicitud del interesado.<\/p>\n

No obstante, antes del vencimiento de este t\u00e9rmino, la autoridad que decret\u00f3 la medida podr\u00e1 solicitar su renovaci\u00f3n por cinco a\u00f1os m\u00e1s y estos ser\u00e1n prorrogables por otros dos periodos iguales. A su vez, para las medidas que hayan sido registradas antes del 1 de octubre de 2012, el t\u00e9rmino de 10 a\u00f1os comenzar\u00e1 a contar desde esta fecha.<\/p>\n

De lo anterior se desprenden los siguientes requisitos para la procedencia de esta cancelaci\u00f3n: (i) que se cumplan los 10 a\u00f1os de antig\u00fcedad del registro de la medida (contados desde el 1 de octubre de 2012 para aquellas registradas con anterioridad a esta fecha); (ii) que la autoridad que decret\u00f3 la medida no haya solicitado su renovaci\u00f3n o pr\u00f3rroga antes del vencimiento del t\u00e9rmino; (iii) que medie solicitud por escrito por parte del propietario o de quien demuestre un inter\u00e9s leg\u00edtimo en el inmueble; y (iv) que el registrador expida y registre un acto administrativo de cancelaci\u00f3n contra el cual no proceder\u00e1n recursos.<\/p>\n

Por su parte, los registros sujetos a esta cancelaci\u00f3n ser\u00e1n aquellos relativos a cualquier medida cautelar. Esto incluye, entre otras, inscripciones de demandas de cualquier naturaleza, embargos, e inscripciones de iniciaciones de procesos judiciales o administrativos.<\/p>\n

Como resultado de la cancelaci\u00f3n, se deja sin efecto el registro de la medida cautelar en el folio de matr\u00edcula. De esta forma, para el caso de un embargo, una vez registrada la cancelaci\u00f3n, el propietario podr\u00eda enajenar el inmueble sin restricciones. En el caso de la inscripci\u00f3n de una demanda, la decisi\u00f3n en el marco del proceso que dio lugar a la medida no le ser\u00e1 oponible a un eventual nuevo propietario. As\u00ed sucesivamente para cada caso concreto.<\/p>\n

A manera de conclusi\u00f3n, los interesados en medidas cautelares que se aproximen a cumplir con estos requisitos deber\u00e1n gestionar su renovaci\u00f3n con la autoridad competente que la profiri\u00f3, si pretenden hacerla exigible.<\/p>\n

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