{"id":2991,"date":"2026-01-25T17:13:08","date_gmt":"2026-01-25T21:13:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/?p=2991"},"modified":"2026-01-25T17:15:08","modified_gmt":"2026-01-25T21:15:08","slug":"el-derecho-de-retracto-del-arrendatario-comercial-en-la-venta-de-inmuebles-arrendados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/2026\/01\/25\/el-derecho-de-retracto-del-arrendatario-comercial-en-la-venta-de-inmuebles-arrendados\/","title":{"rendered":"El derecho de retracto del arrendatario comercial en la venta de inmuebles arrendados."},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/264.png\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/264-1024x572.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2993\" srcset=\"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/264-1024x572.png 1024w, https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/264-300x167.png 300w, https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/264-768x429.png 768w, https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/264-1536x857.png 1536w, https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/264-2048x1143.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia<\/strong>, mediante la <strong>Sentencia N.\u00ba 1128 de fecha 14 de julio de 2025<\/strong>, reiter\u00f3 la obligatoriedad de respetar el <strong>derecho al retracto legal arrendaticio<\/strong>, consolidando un criterio relevante para el sector inmobiliario y comercial en Venezuela. Esta decisi\u00f3n fija lineamientos claros sobre la protecci\u00f3n jur\u00eddica del arrendatario comercial frente a la venta de inmuebles arrendados.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso examinado, el propietario realiz\u00f3 la venta del inmueble sin notificar ni ofrecer previamente la operaci\u00f3n al inquilino comercial, desconociendo su <strong>preferencia ofertiva legalmente establecida<\/strong>. La Sala determin\u00f3 que dicha omisi\u00f3n vulner\u00f3 de forma directa los derechos del arrendatario, al privarlo de la posibilidad de ejercer el retracto en condiciones equivalentes a las ofrecidas a terceros.<\/p>\n\n\n\n<p>El m\u00e1ximo tribunal constitucional precis\u00f3 que el derecho de retracto constituye una garant\u00eda esencial del r\u00e9gimen arrendaticio, destinada a preservar la seguridad jur\u00eddica, la continuidad de la actividad econ\u00f3mica y la protecci\u00f3n del arrendatario frente a actos unilaterales del propietario que desconozcan la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n<p>Este pronunciamiento tiene un impacto significativo para propietarios, inversionistas y desarrolladores inmobiliarios, quienes deber\u00e1n extremar el cumplimiento de las obligaciones legales previas a cualquier operaci\u00f3n de venta de inmuebles arrendados. La omisi\u00f3n de estas formalidades puede generar la ineficacia del negocio jur\u00eddico y la activaci\u00f3n de acciones judiciales.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde una perspectiva preventiva, esta sentencia resalta la importancia de contar con <strong>asesor\u00eda legal especializada en derecho inmobiliario y arrendaticio<\/strong>, a fin de estructurar operaciones conformes al marco constitucional y minimizar riesgos legales en transacciones de alto valor econ\u00f3mico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, mediante la Sentencia N.\u00ba 1128 de fecha 14 de julio de 2025, reiter\u00f3 la obligatoriedad de respetar el derecho al retracto legal arrendaticio, consolidando un criterio relevante para el sector inmobiliario y comercial en Venezuela. 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