Alterar la estructura de un local comercial sin el consentimiento expreso del propietario es un incumplimiento grave. Sin embargo, para los due\u00f1os de inmuebles en Venezuela, recuperar el local y cobrar los da\u00f1os ocasionados por estas \u00abmejoras\u00bb o reformas no autorizadas sol\u00eda requerir dos juicios distintos, un desgaste judicial innecesario justificado en la falsa barrera de la \u00abinepta acumulaci\u00f3n de pretensiones\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
La reciente sentencia de la Sala de Casaci\u00f3n Civil del Tribunal Supremo de Justicia (Exp. AA20-C-2026-000034) fulmina este obst\u00e1culo y establece un precedente directo: el propietario puede demandar el desalojo por modificaciones no autorizadas y exigir el pago de los da\u00f1os derivados de estas en un mismo proceso.<\/p>\n\n\n\n
La Cl\u00e1usula de Modificaciones como Escudo Contractual<\/strong><\/p>\n\n\n\n El \u00e9xito del desalojo en este precedente se fundament\u00f3 en una regla inquebrantable desde el origen de la relaci\u00f3n: el inquilino ten\u00eda prohibido modificar la estructura, distribuci\u00f3n o disposici\u00f3n del inmueble sin autorizaci\u00f3n previa y por escrito del arrendador. Al construir anexos y demoler paredes para adaptar el local a su conveniencia, el arrendatario activ\u00f3 de forma directa la causal de desalojo prevista en el art\u00edculo 40 (literal C) de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.<\/p>\n\n\n\n Para proteger una inversi\u00f3n inmobiliaria, todo contrato debe estar estructurado estrat\u00e9gicamente para calificar cualquier intervenci\u00f3n no autorizada como causal fulminante de resoluci\u00f3n. Asimismo, debe establecer expl\u00edcitamente que cualquier mejora o bienhechur\u00eda realizada quedar\u00e1 a favor del inmueble, sin que esto genere derecho a retenci\u00f3n o indemnizaci\u00f3n alguna para el inquilino.<\/p>\n\n\n\n El Riesgo Probatorio: Demostrar el Da\u00f1o Cuesta Dinero<\/strong><\/p>\n\n\n\n Aunque el TSJ fall\u00f3 a favor de la propietaria ordenando la restituci\u00f3n inmediata del local, el tribunal neg\u00f3<\/strong> el pago de la indemnizaci\u00f3n solicitada por las alteraciones al inmueble. La raz\u00f3n fue estrictamente probatoria: la demandante tas\u00f3 los da\u00f1os en su demanda, pero no aport\u00f3 durante el juicio las experticias t\u00e9cnicas necesarias para demostrar financieramente cu\u00e1nto costaba revertir dichas reformas.<\/p>\n\n\n\n La lecci\u00f3n para el litigio comercial es clara: probar que el inquilino hizo reformas il\u00edcitas mediante una inspecci\u00f3n judicial es suficiente para lograr el desalojo. Sin embargo, para obligar al inquilino a pagar por los da\u00f1os o las alteraciones estructurales, el impacto patrimonial debe cuantificarse de manera irrefutable mediante peritajes de ingenier\u00eda y auditor\u00edas de costos.<\/p>\n\n\n\n La rentabilidad de los activos inmobiliarios exige previsi\u00f3n en la redacci\u00f3n y contundencia en los tribunales. En ABINT Abogados dise\u00f1amos contratos comerciales milim\u00e9tricos y ejecutamos estrategias de litigio eficaces para neutralizar incumplimientos y proteger su patrimonio, consolidando un entorno jur\u00eddico d\u00f3nde la excelencia es la pr\u00e1ctica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alterar la estructura de un local comercial sin el consentimiento expreso del propietario es un incumplimiento grave. Sin embargo, para los due\u00f1os de inmuebles en Venezuela, recuperar el local y cobrar los da\u00f1os ocasionados por estas \u00abmejoras\u00bb o reformas no autorizadas sol\u00eda requerir dos juicios distintos, un desgaste judicial innecesario justificado en la falsa barrera de la \u00abinepta acumulaci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[97,118,120],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3406"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3406"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3406\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3407,"href":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3406\/revisions\/3407"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abintabogados.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}